The Heart of Europe｜ドバイ・プライベートアイランドのレジデンス

MANAGED BY IHG GROUP

自分のために、世界の一部を所有する。
IHGグループの安心と、ドバイの海がもたらす極上のラグジュアリー。Own a piece of the world, for yourself.
The reassurance of the IHG Group, and the consummate luxury the Dubai sea brings.

── 海上に浮かぶヨーロッパ。それは、人生の誇りとなる「究極の資産」。── A Europe afloat on the sea — the "ultimate asset," a pride of a lifetime.

ドバイ沖約4kmに広がる、世界で唯一無二のプライベートアイランド・リゾート「The Heart of Europe」。ここで展開されるレジデンスは、単なる不動産にとどまりません。世界最速で成長を続けるドバイの圧倒的な経済価値と、ヨーロッパの文化を凝縮した類まれな美しさが融合した、次世代へ継ぐべきライフスタイル資産です。About 4km off the coast of Dubai lies The Heart of Europe, a private-island resort unlike any other in the world. The residences here are far more than real estate. Uniting the overwhelming economic momentum of the world's fastest-growing city with the rare beauty of a concentrated Europe, they are lifestyle assets to be passed on to the next generation.

そして何より、世界的な信頼を誇る「IHGグループ」がプロジェクトを手がけ、さらに12年間にわたる家賃保証（年間4%）・運営サポートを継続。持つことのステイタスと、円安やインフレに備える実物資産としての確かさを同時に叶える、新しい所有のかたちがここにあります。Above all, the globally trusted IHG Group is behind the project, with a 12-year rental guarantee (4% p.a.) and operational support. Here is a new form of ownership that delivers both the status of holding it and the assurance of a tangible asset — a hedge against a weak yen and inflation.

GLOBAL HOSPITALITY PARTNER

世界が信頼する「IHG グループ」が、このプロジェクトを手がける。The world-trusted IHG Group is behind this project.

InterContinental、Regent、Six Senses、Kimpton、Crowne Plaza、Holiday Inn ── 世界中の要人やセレブリティを魅了し続ける IHG Hotels & Resorts。その世界最高峰のホスピタリティとブランド力が、The Heart of Europe の品質と資産価値を全面的にバックアップします。InterContinental, Regent, Six Senses, Kimpton, Crowne Plaza, Holiday Inn — IHG Hotels & Resorts continues to captivate dignitaries and celebrities the world over. Its world-class hospitality and brand strength fully underpin the quality and asset value of The Heart of Europe.

IHG Hotels & Resorts 公式サイトを見るVisit the IHG Hotels & Resorts official site →

※ IHG Hotels & Resorts は世界有数のホテルグループです。ブランドロゴは IHG グループの規模・信頼性を示す参考として掲載しています。* IHG Hotels & Resorts is one of the world's leading hotel groups. The brand logos are shown for reference, to indicate the scale and credibility of the IHG Group.

THE WORLD ISLANDS

「世界の一部を所有する」
という発想から生まれた島。An island born from the idea of
"owning a piece of the world."

ドバイ沖約4km に浮かぶ「The World Islands」は、270の人工島で世界地図を象った、ドバイを代表する人工島プロジェクトです。ヨーロッパ、アジア、アフリカ、アメリカ ── それぞれの島が、国や地域を象徴するデザインを持ちます。About 4km off Dubai, The World Islands is the city's landmark man-made-island project — 270 islands forming a map of the world. Europe, Asia, Africa, the Americas — each island is designed to symbolise its country or region.

The Heart of Europe は、その中に開発された「ヨーロッパを丸ごと体験できる」超高級リゾート。世界地図の中の、ヨーロッパを所有する。それがこの資産の出発点です。The Heart of Europe is the ultra-luxury resort developed within it, where you can "experience all of Europe." To own Europe, within a map of the world — that is where this asset begins.

270の人工島で構成された
世界地図型アイランドman-made islands forming
a map of the world

OWN MORE THAN PROPERTY

私たちが提供するのは、部屋ではなく
唯一無二のライフスタイル資産です。What we offer is not a room, but
a one-of-a-kind lifestyle asset.

The Heart of Europe は、単なる不動産ではありません。「ヨーロッパの文化とライフスタイルを、ドバイの海上でまるごと所有する」という、世界に類を見ない体験型の資産です。The Heart of Europe is not mere real estate. It is an experiential asset unlike any other in the world — owning the culture and lifestyle of Europe, in its entirety, on the Dubai sea.

ドバイという世界最速で成長する国際観光都市の魅力。海上・人工島という限られた供給がもたらす希少価値。そして「ヨーロッパを所有する」というストーリー性。この3つを同時に備えた資産は、世界を見渡してもここにしかありません。The allure of Dubai, the world's fastest-growing international tourist city. The scarcity of a strictly limited supply of sea-borne, man-made land. And the narrative of "owning Europe." An asset that holds all three at once exists nowhere else on earth.

だからこそ、日本の富裕層やファミリーオフィスの皆さまにとって、次世代へ受け継ぐにふさわしい資産となります。That is precisely why it makes a fitting asset for Japan's high-net-worth families and family offices to hand down to the next generation.

Floating Seahorse
海上に浮かぶ、3層構造の水上ヴィラA three-level villa afloat on the sea

LOCATION

Private island, minutes from the city.ドバイ中心部へのアクセスと、
プライベートアイランドの静けさ。Access to central Dubai, and the calm of a private island.

The Heart of Europe は、ドバイ沖約4km に浮かぶ人工島群「The World Islands」の中に開発された、ヨーロッパをテーマにしたリゾートアイランドです。島へ渡る道路はなく、プライベート・クルーザー・ウォータータクシー・ヘリコプターでアクセスします。この「管理されたアクセス」こそが、他にはない希少性とプライバシーを生み出します。The Heart of Europe is a European-themed resort island developed within The World Islands, about 4km off Dubai. No road connects to it; access is by private cruiser, water taxi or helicopter. This "managed access" is exactly what creates its rare exclusivity and privacy.

Dubai International Airport (DXB)

ドバイ・インターナショナル・エアポートからヘリで約20分から30分About 20–30 minutes by helicopter from Dubai International Airport

Palm Jumeirah

ドバイ西海岸の高級住宅島がすぐ近くThe prestigious residential island on Dubai's west coast, close by

Dubai Marina

マリーナ、ヨット・ハーバーからアクセスAccessible from the marina and yacht harbour

※所要時間は交通手段・ルートにより異なる目安です。* Travel times are estimates and vary by mode of transport and route.

WHY ANAWAK

Three stories in one residence.ひとつの実物資産に、3つの意味。Three meanings in a single tangible asset.

The Heart of Europe が世界の富裕層から選ばれる理由は、「ドバイ」「ウォーターフロントの希少性」「ブランド型のレジデンス体験」という、将来の資産防衛につながる3つの価値を同時に備えているからです。The Heart of Europe is chosen by the world's wealthy because it holds three values at once — "Dubai," "waterfront scarcity," and a "branded residence experience" — all of which help protect wealth for the future.

— 01

IHGグループによるプロデュースProduced by the IHG Group

世界最高峰のホスピタリティを誇る IHGグループがプロジェクトを手掛け、品質と価値の維持を全面的にバックアップ。揺るぎない信頼が価値を支えます。The IHG Group, renowned for world-class hospitality, is behind the project and fully backs the preservation of quality and value. Unshakeable trust supports that value.

— 02

ウォーターフロントの希少性Waterfront scarcity

海上・人工島という物理的に限られた供給。海に面した土地はこれ以上簡単には生まれません。希少性が価値を支えます。A physically limited supply of sea-borne, man-made land. Waterfront land like this will not easily be created again. Scarcity supports value.

— 03

世界的都市での不動産の所有Real estate in a global city

単なる「部屋」ではなく、「ヨーロッパの文化を所有する」というストーリー性。世界的都市における不動産の所有と、価値の維持を見据えた実物資産です。Not merely a "room," but the narrative of "owning European culture." A tangible asset — real estate in a world city, held with the preservation of value in mind.

— 04

12年間家賃保証（年間4%）・運営サポート12-year rental guarantee (4% p.a.) & operational support

対象の全物件で、12年間継続の家賃保証（年間4%）と運営サポート体制。保有中も安心してお任せいただける仕組みを整えています。Every eligible residence comes with a rental guarantee (4% p.a.) and an operational-support structure that continue for 12 years — a framework you can entrust with confidence throughout ownership.

— 05

税制メリットTax advantages

UAEでは個人所得税・相続税・譲渡益税が 0%（税務上の居住実態が前提）。円安やインフレに備える実物資産の保全を支えます。In the UAE, personal income, inheritance and capital-gains taxes are 0% (subject to bona-fide tax residency), supporting the preservation of a tangible asset against a weak yen and inflation.

— 06

家具付きレジデンスFully furnished residences

対象物件はすべて家具付き。とりわけ Floating Seahorse は、全ての家具が Bentley 社製という贅を尽くした仕様です。All eligible residences come fully furnished. The Floating Seahorse, in particular, is appointed to the highest indulgence — every piece of furniture by Bentley.

※税率・優待・仕様は一例です。税務上の取り扱いは居住実態・現行法により異なり、税務助言ではありません。専門家にご相談ください。* Tax rates, privileges and specifications are examples only. Tax treatment varies with residency status and current law and does not constitute tax advice. Please consult a professional.

THE PORTFOLIO

Curated, not listed.ANAWAK が厳選した、
販売中のレジデンス。Residences for sale, curated by ANAWAK.

ANAWAK は The Heart of Europe 内に 14物件を保有し、うち 13物件の販売を開始しました。数ある部屋の中から、将来にわたる価値の維持を見据えて選び抜いた実物資産のみをご紹介します。ANAWAK holds 14 residences within The Heart of Europe and has released 13 of them for sale. From the many units available, we present only those tangible assets chosen with the long-term preservation of value in mind.

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FLOATING SEAHORSE

価格表Price list

Type 1$7,352,000

Type 2$6,170,000

WATERFRONT VILLA

Floating Seahorse

フローティング・シーホース ── 海上に浮かぶ水上ヴィラFloating Seahorse — a villa afloat on the sea

海上に浮かぶ、世界的にも珍しい3層構造の水上ヴィラ。一部は水中に沈むベッドルームを備えます。全ての家具は Bentley 社製という、他に類を見ない仕様です。A rare three-level floating villa on the sea, with part of it — the bedrooms — set below the waterline. Every piece of furniture is by Bentley: a specification without equal.

参考価格Indicative price

$7,352,000

Type

水上ヴィラ / 家具付きFloating villa / furnished

オーナー優待Owner privileges

12年間家賃保証（年間4%）12-year rental guarantee (4% p.a.)

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BOUTIQUE HOTEL RESIDENCE · PORTOFINO

Portofino Hotel

ポルトフィーノ・ホテル ── 地中海の港町を映すホテルレジデンスPortofino Hotel — a hotel residence mirroring a Mediterranean port town

イタリア・リグーリアの港町ポルトフィーノを写したホテルレジデンス。全489室のオーシャンビュー・スイートで構成され、The Heart of Europe の3つのホテル開発のなかで最も広い客室サイズを展開します。プライベート・プランジプールを備えたルーフトップ・ヴィラも用意されています。A hotel residence modelled on Portofino, the Ligurian port town of Italy. Comprising 489 ocean-view suites, it offers the largest room sizes among the three hotel developments at The Heart of Europe. Rooftop villas with private plunge pools are also available.

参考価格Indicative price

$845,000〜$1,263,000

Type

5部屋 / 家具付き5 units / furnished

オーナー優待Owner privileges

12年間家賃保証（年間4%）12-year rental guarantee (4% p.a.)

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PORTOFINO HOTEL

価格表Price list

Type 1$845,000

Type 2$1,198,000

Type 3$1,198,000

Type 4$1,256,000

Type 5$1,263,000

ISLAND VILLA · GERMANY

Germany Villa

ジャーマニー・ヴィラ ── Lagoon Germany VillaGermany Villa — Lagoon Germany Villa

Germany Island に佇む一棟ヴィラ「Lagoon Germany Villa」。ゴールドを基調とした重厚で洗練されたインテリアが、島に暮らすような特別な時間を約束します。家具付きで、そのままオーナーライフを始められます。A standalone villa on Germany Island — the "Lagoon Germany Villa." Its opulent, refined interior in a gold palette promises the special experience of living on your own island. Fully furnished, so owner life can begin at once.

参考価格Indicative price

$8,170,000

Type

一棟ヴィラ / 家具付きStandalone villa / furnished

オーナー優待Owner privileges

12年間家賃保証（年間4%）12-year rental guarantee (4% p.a.)

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GERMANY VILLA

価格表Price list

Type 1$8,170,000

Côte d'Azur Nice / St. Tropez

価格表Price list

Type 1$681,000

Type 2$681,000

Type 3$739,000

Type 4$817,000

Type 5$860,000

BOUTIQUE HOTEL RESIDENCE

VOCO Dubai Nice Heart of Europe,
VOCO Dubai St. Tropez Heart of Europe

VOCOドバイ・ニース・ハート・オブ・ヨーロッパ,
VOCOドバイ・セントロペス・ハート・オブ・ヨーロッパVOCO Dubai Nice Heart of Europe, VOCO Dubai St. Tropez Heart of Europe

南仏の雰囲気を纏うホテル。ANAWAK はこのホテル内の 5部屋を
取り扱います。12年間のオーナー優待、年14日間の無料滞在など、
オーナーならではの特典が付帯します。A hotel evoking the atmosphere of the French Riviera. ANAWAK handles five units within it, with owner-exclusive benefits such as 12 years of owner privileges and 14 complimentary nights per year.

参考価格Indicative price

$681,000〜$860,000

取扱Availability

5部屋 / 家具付き5 units / furnished

オーナー優待Owner privileges

12年間家賃保証（年間4%）12-year rental guarantee (4% p.a.)

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※上記のほか、Floating Venice Lido（$12,340,000）も取り扱っております。価格・仕様は変更となる場合があり、確定情報は個別にご案内します。上記はいずれも家具付きです。* We also handle Floating Venice Lido ($12,340,000). Prices and specifications are subject to change; confirmed details are provided individually. All of the above are furnished.

SIGNATURE · FLOATING SEAHORSE

珊瑚礁に包まれて眠る、
海中のベッドルーム。Sleep wrapped in coral reef —
an underwater bedroom.

Floating Seahorse の3層構造のうち、最下層は海面下に沈むアンダーウォーター・ベッドルーム。窓の向こうには珊瑚礁と魚たちが広がり、朝も夜も、海そのものが部屋の一部になります。On the lowest of the Floating Seahorse's three levels lies an underwater bedroom, set below the surface. Beyond the windows, coral and fish drift by — morning and night, the sea itself becomes part of the room.

世界的にも類を見ないこの水上ヴィラは、全ての家具が Bentley 社製。所有すること自体が、ひとつの物語になる資産です。In this floating villa unlike any other in the world, every piece of furniture is by Bentley. Owning it becomes a story in itself.

BENTLEY全ての家具に Bentley 社製を採用All furniture by Bentley

Floating Seahorse を相談するEnquire about Floating Seahorse

SIGNATURE RESIDENCE · FLOATING SEAHORSE

洋上に浮かぶ、ヨーロッパの最高峰。
IHGグループが贈る、究極のプライベートアイランド資産。The pinnacle of Europe, afloat at sea.
The ultimate private-island asset, presented by the IHG Group.

ドバイの碧い海に抱かれた、ヨーロッパの夢の舞台「The Heart of Europe」。世界を魅了する IHGグループの全面的なプロデュースと12年間の運営サポートが、あなたの一族の実物資産を美しく、そして確かな未来へと導きます。The Heart of Europe — a dreamlike stage of Europe, cradled by Dubai's azure sea. The full production of the world-captivating IHG Group and 12 years of operational support guide your family's tangible asset toward a beautiful and assured future.

── そこは、地図のどこにもない、世界で最も美しい場所。── A place found on no map, the most beautiful in the world.

ドバイ沖約4km、碧く輝くペルシャ湾の洋上に、ヨーロッパの美しい街並みをそのままに再現したリゾートアイランド「The Heart of Europe」。島へと渡る手段は、プライベート・クルーザー。喧騒から完全に切り離されたこの特別な空間は、選ばれし者だけが許される究極のプライベートアイランドです。About 4km off Dubai, on the shimmering azure of the Persian Gulf, The Heart of Europe recreates the beautiful streetscapes of Europe. You reach it by private cruiser. Completely severed from the clamour, this special place is the ultimate private island — permitted only to the chosen few.

世界最高峰のホスピタリティを誇る「IHGグループ」が手掛け、すべてのレジデンスにおいて12年間にわたる家賃保証（年間4%）・運営サポートを継続。満ち足りた歓びと、揺るぎない価値の維持が調和する、かつてないラグジュアリー体験が、いま幕を開けます。Crafted by the IHG Group, renowned for world-class hospitality, every residence carries a 12-year rental guarantee (4% p.a.) and operational support. An unprecedented luxury experience — where profound delight and the steadfast preservation of value are in harmony — now begins.

IHGグループが手掛ける、比類なきホスピタリティと運営サポートUnrivalled hospitality and operational support by the IHG Group

世界中の要人やセレブリティを魅了し続ける IHGグループが、このリゾートの品質と価値を全面バックアップ。さらに12年間にわたる家賃保証（年間4%）・運営サポートにより、オーナーの皆様に優美な時間と、円安やインフレに備える実物資産としての安心をお届けします。The IHG Group, which continues to captivate dignitaries and celebrities worldwide, fully backs the quality and value of this resort. With a 12-year rental guarantee (4% p.a.) and operational support, owners are assured of gracious time and the security of a tangible asset — a hedge against a weak yen and inflation.

五感を満たす、芸術的なレジデンス（Bentley社製家具仕様など）Artful residences that fill the senses (including Bentley furniture)

海中にベッドルームが広がり、珊瑚礁と魚たちが優雅に泳ぐ姿を眺めながら眠りにつく3層構造の水上ヴィラ「Floating Seahorse」。すべての家具に Bentley 社製を採用するなど、細部にまで美を極めたインテリアが、あなたの日常を最高峰の芸術へと昇華させます。The three-level floating villa "Floating Seahorse," where the bedroom opens underwater and you fall asleep watching coral and fish glide by. With all furniture by Bentley, an interior perfected to the last detail elevates your everyday into the highest art.

「世界地図を所有する」という、圧倒的なステイタスThe overwhelming status of "owning a map of the world"

270の人工島で世界地図を象った「The World Islands」の中心に位置し、ヨーロッパの各都市をテーマにした島々を所有する。それは次世代へと誇らしく継承できる、世界で唯一無二のライフスタイル資産です。Set at the heart of The World Islands — 270 man-made islands forming a map of the world — you own islands themed on the cities of Europe. It is a one-of-a-kind lifestyle asset to hand down with pride to the next generation.

あなたの物語に、世界で最も美しい一ページを。Add the world's most beautiful page to your story.

ANAWAK では、現地へのご案内からご購入、そしてその後の上質な運用管理にいたるまで、日本語で丁寧かつ徹底的にサポートいたします。IHGグループが贈る究極のラグジュアリーアイランドについて、まずは個別相談（完全予約制）にて、心満たされるひとときをお確かめください。From on-site guidance and purchase to refined management thereafter, ANAWAK supports you thoroughly. Discover the ultimate luxury island presented by the IHG Group at a private consultation (by appointment only).

個別相談を予約するBook a consultation

HOW TO OWN

Two ways to own.2つの所有のかたち。Two ways to own.

おひとりで一物件を所有するプライベート・オーナーシップから、1口 $65,000（約¥10,000,000）で仲間と共に所有権を持つグループ・オーナーシップまで。ご資産の規模やご意向に合わせて選べます。From private ownership, where you hold one residence on your own, to group ownership, where you share title with others from $65,000 (approx. ¥10,000,000) per share. Choose according to the scale of your assets and your intentions.

PRIVATE OWNERSHIP

個人で所有するOwn individually

Full Ownership

一物件を個人で購入し、個人オーナーになるPurchase one residence on your own and become its private owner

14日days年間14日間無料宿泊14 complimentary nights per yearオーナー特典として毎年ご滞在いただけますStay every year as an owner privilege

物件を単独で所有する、最も自由度の高いかたちSole ownership of a residence — the most flexible form
対象物件はすべて家具付きAll eligible residences are fully furnished
12年間家賃保証（年間4%）・運営サポート体制12-year rental guarantee (4% p.a.) and operational support
資産の承継・再配分を見据えた保有にFor holdings with succession and reallocation in view

GROUP OWNERSHIP

グループで所有するOwn as a group

$65,000 (約¥10,000,000) / 1口(approx. ¥10,000,000) / share

1口 $65,000（約¥10,000,000）から、オーナー権利を購入可能Ownership rights available from $65,000 (approx. ¥10,000,000) per share

4日days年間4日間無料宿泊4 complimentary nights per yearグループオーナー様への滞在特典A stay privilege for group owners

1口 $65,000（約¥10,000,000）で、グループでのオーナー権利を獲得Acquire group ownership rights at $65,000 (approx. ¥10,000,000) per share
超高級物件へ、より始めやすい規模から参画Enter an ultra-luxury asset at a more accessible scale
12年間家賃保証（年間4%）・運営サポート体制12-year rental guarantee (4% p.a.) and operational support
まずは個別相談で、条件と参加方法をご案内しますWe first explain the terms and how to join at a private consultation

※所有形態・価格・保証・特典は物件および提供時期により異なる場合があります。詳細は個別にご案内します。本ページは情報提供を目的としたもので、金融商品の勧誘・助言ではありません。* Ownership structures, prices, guarantees and privileges may vary by residence and offering period; details are provided individually. This page is for information only and is not a solicitation of, or advice on, financial products.

HOW WE WORK

From first call to ownership.ご相談から、ご所有まで。From first enquiry to ownership.

ANAWAK は JWDグループの各社と連携し、物件のご案内から現地視察、ご契約後の管理までを一貫してサポートします。ご相談は完全予約制です。In partnership with the JWD Group companies, ANAWAK supports you end to end — from introducing residences and on-site visits to post-contract management. Consultations are strictly by appointment.

STEP 01

個別相談・オンライン説明Consultation & online briefing

ご資産の状況とご意向をうかがい、最適な物件と所有プランをご提案。日本語で対応します。We hear your asset situation and intentions and propose the best residence and ownership plan. Available in Japanese.

STEP 02

物件のご提案・資料提供Proposal & materials

The Heart of Europe の各物件を、価格・オーナー特典とあわせて詳細にご案内します。We present each residence at The Heart of Europe in detail, together with pricing and owner privileges.

STEP 03

ドバイ現地視察On-site visit in Dubai

グループの旅行部門と連携し、実際に島とレジデンスをご体感いただく視察をご手配します。With our group's travel division, we arrange a visit for you to experience the island and residences first-hand.

STEP 04

ご契約・オーナーシップ開始Contract & start of ownership

ご契約後の管理・運用までワンストップで。次世代へ受け継ぐ資産としてお守りします。From contract through management and operation, all in one place — safeguarded as an asset to pass to the next generation.

重要事項：本ページに記載の価格・オーナー優待・特典・税制に関する記述は、情報提供を目的とした参考情報であり、金融商品の勧誘・助言・法的助言を構成するものではありません。物件の仕様・価格・提供条件は予告なく変更される場合があります。UAEの税制上の取り扱いは居住実態および現行法により異なります。ご検討にあたっては、確定情報を ANAWAK までお問い合わせのうえ、必要に応じて税務・法務の専門家にご相談ください。実物不動産の所有には価格変動等のリスクが伴います。Important: The descriptions of prices, owner privileges, benefits and taxation on this page are reference information for informational purposes only and do not constitute a solicitation of, or advice on, financial products, nor legal advice. Specifications, prices and terms are subject to change without notice. UAE tax treatment varies with residency status and current law. Before proceeding, please contact ANAWAK for confirmed details and consult tax and legal professionals as needed. Ownership of physical real estate carries risks including price fluctuation.

Own a Piece of Europe.
On a Private Island.

自分のために、世界の一部を所有する。
IHGグループの安心と、ドバイの海がもたらす極上のラグジュアリー。Own a piece of the world, for yourself.
The reassurance of the IHG Group, and the consummate luxury the Dubai sea brings.

世界が信頼する「IHG グループ」が、このプロジェクトを手がける。The world-trusted IHG Group is behind this project.

「世界の一部を所有する」
という発想から生まれた島。An island born from the idea of
"owning a piece of the world."

私たちが提供するのは、部屋ではなく
唯一無二のライフスタイル資産です。What we offer is not a room, but
a one-of-a-kind lifestyle asset.